Finca rústica de 656 ha en Puebla de Guzmán (Huelva)

Magnífica finca rústica de gran extensión situada en el término municipal de **Puebla de Guzmán (Huelva)**, con una superficie en comercialización de 656 hectáreas.

Se trata de una propiedad de marcado carácter agroforestal, con configuración de dehesa andaluza y una combinación de superficies de encinar-alcornocal, dehesa clara, pastizales y zonas de matorral. La documentación técnica de la propiedad describe un conjunto de gran escala y carácter multifuncional, con aprovechamientos ganaderos, cinegéticos, agrícolas, forestales y potencial de inversión.

La finca dispone de infraestructura consolidada para explotación agroganadera, incluyendo:

* red eléctrica en las principales instalaciones;

* pozo vinculado a tres depósitos de abastecimiento;

* 12 pantanetas para suministro ganadero;

* extensa red interior de caminos;

* viviendas;

* naves y almacenes;

* instalaciones porcinas;

* corrales;

* cercados interiores;

* cerramiento ganadero perimetral.

Entre sus principales aprovechamientos destacan:

* **Ganadero**, con aptitud para porcino ibérico, vacuno, ovino y equino.

* **Cinegético**, con aprovechamiento de caza mayor y menor.

* **Agrícola y pastos**.

* **Forestal.

Parte de la propiedad se encuentra vinculada a una comunidad de regantes, existiendo potencial para una futura puesta en regadío condicionada al desarrollo de las infraestructuras correspondientes.

Potencial para energías renovables.

La finca ha sido objeto de estudios técnicos específicos para posibles desarrollos de energía solar fotovoltaica y eólica. Entre los trabajos realizados figura un proyecto fotovoltaico estudiado para una potencia aproximada de **47,33 MW** sobre unas **38,66 hectáreas**, con un grado avanzado de desarrollo técnico y ambiental.

Asimismo, se han analizado alternativas de implantación eólica, incluyendo configuraciones de hasta **12 aerogeneradores.

La documentación disponible incluye estudios técnicos, ambientales y urbanísticos previos. Cualquier eventual reactivación de estos desarrollos energéticos requeriría comprobar y actualizar la situación administrativa, ambiental, tecnológica y de acceso y conexión a la red eléctrica.

Una propiedad singular por escala y versatilidad

Por superficie, infraestructura y diversidad de aprovechamientos, se trata de una finca especialmente interesante para:

Edificación / instalación Superficie

Casa Vivienda principal ≈ 100 m²

Vivienda para personal 100 m²

2 almacenes anexos 170 m² en conjunto

Nave principal ganadera 300 m²

Nave auxiliar 175 m²

Sala de partos 175 m²

Sala de destete 75 m²

Corral cubierto 140 m²

Corrales descubiertos 400 m²

Majada para gestión de porcino 110 m²

La finca dispone de aproximadamente 1.500 m² de edificaciones e instalaciones registradas/catastrales, incluyendo 258 m² destinados a vivienda, además de naves, almacenes, instalaciones ganaderas, corrales y otras construcciones auxiliares.

El precio anunciado no incluye los impuestos, gastos de compraventa ni los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador. Los gastos se distribuirán entre las partes conforme a la legislación aplicable y, en su caso, a lo pactado.

La información publicada ha sido elaborada con los datos disponibles y podrá ser objeto de actualización, modificación de precio o retirada del mercado. Los datos serán contrastados con la documentación registral, catastral y jurídica correspondiente.

DIA –Documento Informativo Abreviado– y demás documentación legal a disposición del interesado conforme al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.